Ako realitná spoločnosť používa AI na nájdenie a odstránenie rasistického jazyka z dokumentov o majetku

Rasistické praktiky už príliš dlho sužujú realitný priemysel a jedným z jasných príkladov sú rasovo obmedzujúce zmluvy, ktoré stále existujú v nespočetných majetkových listinách v USA.

Tie obmedzovali, kto môže kupovať, predávať, prenajímať alebo obývať nehnuteľnosť na základe rasy. Aj keď zákon o spravodlivom bývaní z roku 1968 zabezpečil, že tieto rasistické zmluvy už nie sú vymožiteľné, škaredý jazyk, ktorý sa prvýkrát zapísal do majetkových listov, tam často zostáva. Môže byť ťažké ho nájsť a ešte ťažšie ho oficiálne odstrániť. Je to problém, ktorého vyriešenie bude trvať dlho a veľa strán.

Realitná spoločnosť založená v Seattli John L. Scott spolupracuje s Amazon Web Services na vybudovaní inteligentného programu na spracovanie dokumentov, ktorý by mohol majiteľom domov pomôcť ľahko identifikovať rasistické zmluvy v ich dokumentoch o vlastníctve nehnuteľností. Volal sa

Program Driving Change, tiež zjednodušuje náročný proces právnej zmeny dokumentov o vlastníckych právach.

Bez nástroja, ako je tento, by si majiteľ domu musel prečítať svoje dokumenty, nájsť jazyk, prísť na to, ako zákon o zmene majetku dokumenty fungujú, zamerajte sa na to, ako ich overiť notárom a ako ich dostať do kancelárie okresného zapisovateľa a tak ďalej, Phil McBride, operačný dôstojník pre Johna L. Scott, povedal ZDNET.

„Normálny majiteľ domu – ktorý sa o to skutočne stará – nemá na to všetko húževnatosť, čas ani odbornosť,“ hovorí.

tiež: Biely dom schválil AI „Bill of Rights“, ktorá sa pokúša upokojiť vaše obavy

Problém je ťažké vyriešiť manuálne, aj keď sú na tento proces zapojené celé tímy. Washingtonská univerzita pracuje na identifikácii rasistického jazyka v listoch vlastníctva štátu Washington už dve desaťročia av súčasnosti má tím 650 dobrovoľníkov, ktorí čítajú listiny online. Zdokumentovali asi 65 000 listín, no v štáte sú doslova milióny nehnuteľností, ktoré ešte treba preskúmať.

"Jediný spôsob, ako sa tam dostaneme, je s technológiou," hovorí McBride.

John L. Scott vytvoril webovú stránku, ktorá využíva technológiu AWS, aby pomohla identifikovať názvy nehnuteľností, ktoré by sa mali upraviť. Používateľ zadá svoju adresu a ak je jeho list vlastníctva digitalizovaný, stránka použije Amazon Textract a Amazon porozumieť – využitie počítačového videnia a optického rozpoznávania znakov – na extrahovanie údajov z dokumentov a ich analýzu.

Ak sa identifikuje rasistický jazyk a majiteľ domu chce dokument zmeniť, webová stránka mu potom poskytne príslušný dokument, ktorý predloží svojmu okresnému zapisovateľovi. Automaticky vyplní polia informáciami o nehnuteľnosti, ako je číslo parcely a skrátený právny popis. Potom stránka vyzve majiteľa domu, aby si dohodol stretnutie s online notárom na dokončenie zmeny.

"Myslíme si, že toto je niečo, čo môžeme škálovať," hovorí McBride.

Pred nasadením technológie je však potrebné prekonať ešte niekoľko výziev.

Prvý je technický. Zdigitalizovaných je len asi 60 % listov vlastníctva štátu. A zatiaľ čo nástroje AI od Amazonu dokážu analyzovať ručne písané dokumenty, existujú aj iné formáty, ako napríklad mikrofiše, ktoré predstavujú výzvu pre systém. McBride povedal, že Amazon pomáha Johnovi L. Scott rieši tento problém.

Potom sú tu právne prekážky. Okresní zapisovatelia štátu Washington musia určiť, ako postupovať, ak je v hre viacero kópií dokumentu. Napríklad, ak chce majiteľ domu upraviť svoju listinu digitálne, ale existuje fyzický dokument alebo verzia mikrofiše, ktorá sa počíta ako oficiálny dokument?

Kým sú tieto problémy vyriešené, John L. Scottova webová stránka funguje podľa McBride. Dúfa, že webová stránka bude spustená vo Washingtone začiatkom budúceho roka.

tiež: Otestoval som generátor umenia AI a tu je to, čo som sa naučil

Medzitým, ak by spoločnosť alebo iní chceli nasadiť tento druh nástroja v iných štátoch, pravdepodobne by boli potrebné ďalšie právne zmeny. V štáte Washington, nedávno prijaté zákony uľahčili úpravu titulov vlastníctva rasistickým jazykom. Sám McBride pomohol presadiť najnovší zákon prostredníctvom štátneho zákonodarného zboru, aby pomohol majiteľom domov zredukovať alebo oficiálne zavrhnúť rasistický jazyk v ich vlastníckych tituloch.

Amazon Web Services je zvýraznenie projektu Driving Change teraz v očakávaní ďalších štátov po vzore Washingtonu.

John L. Scott sa za posledné dva roky viac zameral na systémový rasizmus v tomto odvetví, čiastočne v reakcii na jeho vlastnú históriu: CEO J. Lennox Scott sa len nedávno dozvedel o spôsobe, akým jeho starý otec – zakladateľ spoločnosti – zasahoval do jednej rodiny Blackovcov. snaha kúpiť dom v Seattli.

„Náš priemysel bol veľmi spokojný a vinný, keď tieto obmedzenia vstúpili do hry,“ povedal McBride a ako AWS poznamenáva vo svojom blogovom príspevku o projekte: „Rasové zmluvy sú priamym dôkazom spoluúčasti a samoľúbosti realitného priemyslu, pokiaľ ide o vládnu rasistickú politiku z minulosti, vrátane redliningu.“ 

McBride hovorí, že projekt Driving Change nie je len o zmene vlastníckych listov.

„Prináša to aj príležitosť porozprávať sa o veciach, ktoré sa dnes dejú a ktoré bránia generácii bohatstvo pre čiernych Američanov,“ povedal s odkazom na problémy ako zaujatosť v hodnotení a rasizmus v rámci hodnotenia úverov. systém. "Otvára to rozhovor."